1. Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

Au moment de devenir propriétaire, on peut se demander s’il est préférable d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien.

Qu’il s’agisse d’un achat sur plan (aussi appelé en VEFA) ou d’une construction, un logement neuf respecte les dernières normes d’habitation mais coûte plus cher à l’achat. Cependant, de nombreuses aides financières et fiscales permettent de tirer avantage d’un achat immobilier neuf. Il n’est pas nécessaire de faire des travaux les premières années et vous pouvez souvent choisir l’agencement des pièces en amont du projet.

Inversement, les logements anciens sont généralement proposés à des prix plus bas mais nécessitent souvent des travaux de rafraîchissement ou des travaux plus lourds pour une mise en conformité des lieux.

2. Faut-il rénover son bien avant de le vendre ?

Certains acquéreurs souhaitent acheter un bien où ils pourront directement s’installer. D’autres préfèrent tout modifier pour obtenir un bien à leurs goûts. Statistiquement, les biens rénovés se vendent plus rapidement que les biens avec travaux car ils donnent l’image de logements bien entretenus.
Posez-vous les bonnes questions au moment de vendre. Il n’est pas forcément question de transformer totalement votre logement. Vous pouvez hésiter à poser de nouvelles fenêtres isolantes mais pas à changer le système électrique si celui-ci n’est plus aux normes (ce qui n'est pas pour autant obligatoire). Les travaux effectués avant la vente ont pour but de rassurer les futurs acquéreurs sur la bonne santé du logement.
Si vous n’avez pas de gros travaux à faire, il est toujours préférable de donner un coup de fraicheur à son bien pour le vendre en réparant tous les petits défauts (un interrupteur cassé, des robinets vieillis, les dégâts causés par un chien ou un chat…). Repeindre les murs dans des couleurs claires permet aussi de dépersonnaliser les lieux et permet aux potentiels acheteurs de se projeter dans votre logement. Enfin, le home staging, une pratique qui consistent à redécorer votre intérieur de manière sobre et à moindre coût, a fait ses preuves depuis plusieurs années.

3. Le mandat exclusif est-il vraiment plus efficace que le mandat simple ?

Confier la vente de votre bien à un professionnel de l’immobilier vous assure une meilleure visibilité pour votre logement. De par son expertise, un agent immobilier peut vous aider à estimer le prix de vente de votre bien.
Dans l’espoir d’obtenir encore plus de visibilité et comme vous ne paierez de frais d’agence qu’à celle qui aura conclu la vente, il peut être tentant de confier la vente de son bien à plusieurs professionnels. Prudence cependant car une trop grande diffusion de votre annonce peut au contraire paraître suspecte pour un acheteur, comme si le bien était très difficile à vendre.
En revanche, si une unique agence se charge de la vente, elle est assurée de bénéficier d’une commission sur la vente et donc plus motivée pour la vente que si elle doit se confronter à plusieurs concurrents.

4. Acheter ancien : le choix de l’emplacement

Vous souhaitez acheter un appartement ancien, pour l’occuper ou le louer ? Sachez que ce type d’investissement comporte de nombreux atouts, avec en premier lieu, le choix de l’emplacement. Plus importante, l’offre de logements anciens englobe plus de quartiers, comprenant les secteurs historiques et les centres-villes. Ainsi, en plus de l’offre culturelle, les logements anciens sont susceptibles d’être proches d’infrastructures de qualité (écoles, transports publics, commerces…).
Votre envie d'acheter un logement ancien peut aussi être motivé par l’attrait de la vieille pierre. La hauteur de plafond et le parquet des immeubles centenaires sont souvent des atouts irremplaçables pour tout acheteur qui souhaite investir dans l’ancien.

5. Un investissement plus facile à valoriser

Une fois ces précautions prises, la rénovation d’un logement ancien peut offrir des opportunités de plus-value intéressantes grâce aux aides financières et fiscales, mises en place pour encourager les travaux.
L’éco-rénovation, qui consiste à améliorer les performances énergétiques d’un logement. Les travaux peuvent aussi faire l’objet de subventions ou d’une Prime Énergie . 
En conclusion, l'absence de travaux peut vous faire préférer l'immobilier neuf mais le prix de vente est bien plus élevé que dans l'ancien. L’ancien garantit des prix stables et une localisation souvent centrale. Le facteur déterminant pour le choix est donc souvent le coup de cœur. Si vous préférez les vieilles pierres, vous serez séduits par l’ancien. Si vous préférez le confort et la tranquillité, le neuf vous conviendra mieux.

6. Investir dans le neuf, une tranquillité assurée ?

Investir dans le neuf c’est aussi faire le choix de la tranquillité : les normes de qualité et d’accessibilité en vigueur donnent au propriétaire l’assurance qu’il n’y aura pas de rénovations à court ou moyen terme. Et si vous optez pour un appartement, les charges de copropriété sont parfois moins élevées que dans l’ancien et aucuns travaux ne sont à prévoir.
Autant de raisons pour vous inciter à acheter une maison neuve ou un appartement neuf si vous êtes éligibles aux avantages fiscaux et financiers.

7. Signature du compromis de vente : la loi vous laisse le choix

À la différence de l'acte authentique de vente, qui achève la transaction et qui doit être réalisé systématiquement devant un notaire pour avoir une valeur, la législation autorise l'acheteur et le vendeur à se passer d'un tel formalisme pour la signature du compromis de vente.
Le compromis, qui formalise pour la première fois l'accord entre les deux parties peut être signé devant un notaire, dans une agence immobilière ou de particulier à particulier. Pour autant, signer un compromis de vente sans professionnel est-il bien raisonnable ? Plusieurs éléments devraient vous en dissuader.

Signer un compromis de vente entre particuliers : des risques forts
La signature d'un compromis de vente est un acte complexe et engageant. 
Un agent immobilier habilité (ou son négociateur s’il est lui-même habilité) dispose lui de toute la compétence nécessaire pour vérifier l'exhaustivité du dossier et valider le compromis de façon incontestable.
Il est également conseillé d’ajouter des clauses suspensives dans le compromis de vente liées à l’obtention du prêt ou la demande d’autorisation de travaux. Un agent immobilier sera en mesure de vous conseiller et de rédiger les différentes clauses afin de sécuriser la vente.
Un vendeur qui signerait un compromis de vente directement avec l’acheteur sans connaissances de ces particularités pourraît se retrouver dans une situation délicate.

8. Quels sont les avantages d’une signature du compromis avec un agent immobilier ?

L’agent immobilier est un intermédiaire de confiance, juridiquement responsable pour rédiger un compromis de vente.
Dès la signature du mandat de vente avec l’agence immobilière, celle-ci est chargée de constituer le dossier avec tous les documents du vendeur exigés par la loi. La signature du compromis en passant par l’agent immobilier est donc beaucoup plus rapide car il connaît déjà tous les éléments de la vente ainsi que l’historique de la négociation et la volonté des parties (délais, conditions particulières, éléments mobiliers, …).

Signer un compromis de vente en agence immobilière est sécurisant à la fois pour l’acheteur et le vendeur.

9. Comment déterminer la valeur d’un appartement ou d’une maison ?

Observer l’état du bien
Pour évaluer ce que vaut un bien, on doit naturellement s’intéresser à son état. Plus il est bon, plus la valeur est élevée.
Avec le temps qui passe, un logement va se dégrader. C’est ce que l’on appelle la vétusté et elle est inévitable. Mais il est possible de la ralentir par un entretien régulier. Il est également parfois nécessaire de faire réaliser quelques travaux pour maintenir la valeur du bien, notamment quand les nouvelles normes d’habitation l’exigent.
L’année de construction peut entrer en jeu et donner du « cachet » à un logement pour en augmenter la valeur. Mais c’est son état au moment de la vente qui aura le plus d’influence.

Relever les atouts du bien
Tous les biens ne se valent pas, tout simplement parce qu’ils ne se ressemblent pas. Certains sont grands ou bien équipés tandis que d’autres sont plus petits et mal exposés.
On valorise la présence d’annexes comme une cave, un garage, un jardin, une terrasse ou encore une piscine.
La présence de fenêtres et l’orientation des pièces de vie par rapport au soleil sont également des critères valorisants pour un logement. Dans certains pays, il existe même une taxe applicable aux logements les plus ensoleillés.

S’intéresser à l’environnement du bien
On ne peut pas évaluer un bien pour lui seul. Il faut prendre en compte son environnement. La proximité avec les transports en commun, les commerces ou les écoles. Une vie de quartier et l’accès à toutes les commodités donnent de la valeur à votre logement.

Avoir conscience de la rareté
C’est un principe simple en économie : ce qui est rare est cher. Et l’immobilier n’y échappe pas.
Un bien qui se démarque positivement de la concurrence aura tendance à valoir plus cher. Il est donc plus difficile mais également plus intéressant de dénicher un logement avec une belle luminosité, une vue panoramique, une architecture remarquable, une mezzanine ou des matériaux originaux. Même s’ils ne plaisent pas à tous, les biens insolites sont souvent valorisés.